Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя

pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya-2-768x512Вам требуется перепланировка квартиры?

Такая необходимость возникает довольно часто, поскольку хочется улучшить жилищные условия, внеся некоторые изменения в типовую планировку, которая часто бывает не вполне удачной.

Но осуществить это не так-то просто, поскольку, с одной стороны, надо знать, какие изменения можно вносить в квартиру, а какие нет, ведь некоторые мероприятия такого рода могут нарушить несущую способность дома в целом, или же, угрожать неудобствами соседям, а парой и их безопасности, а с другой, получить все разрешительные документы на проведения данной процедуры.

Поскольку процесс этот как длительный, так и сложный, многие предпочитают обращаться в организации, которые предоставляют полный перечень услуг, связанных с этой процедурой.

Заказать проект перепланировки квартиры в Москве или МО вы можете в нашей компании ООО «Демонтажные работы».

Наши специалисты не только могут разработать проект, но и реализовать его, выполнив все демонтажные и монтажные работы, а также согласовать его во всех требуемых инстанциях и получить разрешительные документы для проведения работ по перепланировке.

 

Но, если вы хотите самостоятельно заняться всеми этапами этого мероприятия, то ознакомьтесь с тем, что вам предстоит.

Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя

При проведении перепланировки ЗАПРЕЩАЕТСЯ выполнять следующие мероприятия:

  • сносить несущие стены, делать в них дверные проемы или ниши, без соответствующего усиления конструкций;
  • увеличивать площадь ванной комнаты, туалета или совмещенного санузла за счет присоединения площади жилых помещений;
  • располагать «мокрые» помещения (ванные, уборные, кухни) над жилыми помещениями;
  • объединять жилые комнаты с балконами или лоджиями путем демонтажа наружной стены;
  • выполнять перенос радиаторов центрального отопления на балконы и лоджии;
  • объединять квартиры по вертикали, разбирая полностью или частично междуэтажное перекрытие;
  • переносить газовые сети;
  • выполнять демонтаж вентканалов и коробов;
  • удалять в процессе ремонта шумоизоляцию пола;
  • устанавливать в многоквартирных домах систему «теплых пол» с водяным подогревом;
  • возводить пристройки к квартирам, расположенным на первых этажах дома.

При проведении перепланировки РАЗРЕШАЕТСЯ выполнять следующие мероприятия:

  • объединять ванную комнату и туалет;
  • увеличивать площадь совмещенного санузла за счет присоединения площади коридора (прихожей);
  • объединять кухню и, прилегающую к ней жилую комнату, в кухню-столовую путем сноса не несущей перегородки или организации дверного проема с усилением в несущей стене;
  • расширять площадь жилых комнат за счет присоединения площади коридора, кладовок или встроенных шкафов;
  • организовывать новые дверные проемы, но только в не несущих стенах;
  • демонтировать печи или камины;
  • сносить антресоли, кладовки и встроенные шкафы;
  • выполнять остекление балконов и лоджий.

Но все эти процедуры можно осуществлять только после получения утвержденных разрешительных документов.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен, часто можно услышать такой вопрос, ведь их демонтаж не нарушает прочности здания. Притом, что такой вид работ разрешен, узаконивать эту процедуру необходимо.

 

Некоторые предпочитают выполнить перепланировку незаконно, не обращаясь в соответствующие инстанции и не получая разрешительных документов, но это не лучший вариант:

  • во-первых, при обнаружении этого (например, пожаловались соседи, или пришли с проверкой какие-либо коммунальные службы) вам придется заплатить штраф за перепланировку квартиры без разрешения, а в 2016 году он уже составляет от 2000 до 2500 рублей.
  • во-вторых, вы не сможете заключать никакие сделки с вашей собственностью, а именно продавать, менять или дарить квартиру, поскольку на руках у вас будет технический паспорт на квартиру, в который не внесены изменения.

 

Как сделать перепланировку в квартире по закону

Закон о перепланировке квартир 2016 года согласно статье 7.21 КоАП РФ гласит: «В случае нарушения правил, собственник или исполнитель несет материальную ответственность за самостоятельную перепланировку жилья, порчу сооружения в сумме 1000-1500 рублей. Если перепланировку сделали самостоятельно в многоэтажном доме, то размер штрафа будет составлять около 2000 рублей».

Чтобы не возникло никаких проблем в дальнейшем, а все ремонтно-строительные мероприятия были выполнены правильно, надо проводить перепланировку только с разрешения органов местного самоуправления. В данном случае – это Межведомственная комиссия по техническому надзору.

Если вы решили выполнить перепланировку своей квартиры, то начать это нелегкое мероприятие надо с подачи заявления в местные административные органы, приложив к нему следующие документы:

  • документы на право собственности жилья;
  • технический паспорт на квартиру;
  • план квартиры;
  • акт о техническом состоянии жилья до перепланировки;
  • согласие всех граждан, проживающих в квартире.

На основании заявления к вам будет направлена комиссия, которая вынесет заключение о том, возможно выполнить перепланировку или нет.

В случае благоприятного исхода, следует обратиться в проектную организацию, имеющую соответствующую лицензию, и заказать проект перепланировки вашей квартиры. Фактически, это самый легкий этап, и после него надо выяснить, где согласовать перепланировку квартиры.

Чтобы получить согласования разработанного проекта, вам надо посетить ЖЭК, управление градостроительства и архитектуры, службу газа, санстанцию и МЧС, и если они его согласуют, то, все имеющиеся на руках документы, отнести в Межведомственную комиссию по техническому надзору, которая выдаст Решение о согласовании проекта по перепланировке квартиры.

Только на основании этого решения можно непосредственно приступать к выполнению ремонтно-строительных работ.

После того, как перепланировка будет выполнена, требуется подписать акт соответствующими службами и ввести жильё в эксплуатацию, а также обратиться в БТИ для получения нового техпаспорта и внесения изменений в ЕГРП.

 

А что же делать, если перепланировка сделала без разрешения?

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в Москве

Не смотря на то, что самовольное переустройство квартиры грозит для владельцев серьезными последствиями в виде штрафов и возвращения квартиры в первоначальное состояние, жилищное законодательство предоставляет своеобразную амнистию гражданам, выполнившим самостоятельную перепланировку, и дает возможность её узаконить.

Но такое оформление производится уже в судебном порядке, и только при наличии заявлений от соседей, подтверждающих, что не были нарушены их права и интересы, а сама перепланировка не нанесла им никакого ущерба.

Порядок действий в этом случае следующий:

  • обратиться в БТИ, имея при себе правоустанавливающие документы на квартиру и старый техпаспорт, для того, чтобы в него внесли по факту перепланировки изменения;
  • на основании полученного техпаспорта с внесенными изменениями, обратиться в проектную организацию для разработки проекта перепланировки, который будет выполнен уже по факту — на основании того, что сделано в квартире;
  • затем, имея на руках новый техпаспорт и проект, следует обратиться в суд, который примет решение о том, что перепланировка узаконена.

 

Как видите, процедура очень непростая, Но, тем не менее, пройти её нужно.

Звоните нам прямо сейчас, и мы не только проконсультируем вас по всем вопросам, касающихся перепланировки, но также поможем её согласовать и выполнить.

 

Понадобилась перепланировка квартиры, цена на которую нас бы устраивала. А хотели объединить кухню с гостиной. Проконсультировались насчет того, что можно делать, и что нельзя, а потом выяснили, как это надо узаконить. Когда узнали, сколько всего предстоит сделать, чтобы получить разрешение, то руки опустились, и может быть так и не решились на перепланировку, если бы знакомые, которые уже её сделали, не посоветовали обратиться в эту компанию.

Как выяснилось, здесь можно было заказать не только проект перепланировки, так как все проблемы по его согласованию и получению разрешения, компания тоже брала на себя. Естественно, что это обходилось дороже, чем, если бы я сам ходил по инстанциям, но зато достаточно быстро и гарантировано.

Я все же решил воспользоваться такой услугой и не пожалел, поскольку действительно все было выполнено так, как обещали и получено разрешение, а так как и перепланировку выполняла бригада этой компании, причем работали ребята на совесть – быстро и аккуратно, то я получил ещё и скидку на ремонтные работы.

Благодарю за компетентность и соблюдение договорных обязательств. Буду вас рекомендовать своим знакомым.

                                                                                 Игорь Лазарев. Москва

 
Наши специалисты:
Обратившись в нашу компанию вы получите:  качественную и быструю работу, обширный перечень услуг (от удаления обоев и очистки стен, до комплексных отделочных работ и перепланировок), приятный персонал и гарантию на произведенные работы.

Наша компания::

  • Придет на помощь по демонтажу и отделке по первому Вашему зову!!
  • Стоимость услуг — докризисная!
  • Готовы выполнять подготовительные и демонтажные работы в Вашем офисе ночью!
  • Способны работать в Вашей квартире целыми днями и все успеть!

 
Наши документы:
 
Закажите консультацию сейчас

Отделочные работы

Мы перезвоним Вам в течении часа
и ответим на все Ваши вопросы

нажимая кнопку "заказать", я даю свое согласие на обработку персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ "О персональных данных", на условиях и для целей, определенных в Согласии на обработку персональных данных